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中关村电子城再调查:转型遇阻,拿什么来拯救你?

2019-10-12 14:04 原创整理 物联网 编辑:admin 浏览数:草根网

 仍处在“去电子卖场化”的自我迭代过程中 “北有中关村(000931,股吧),南有华强北。”这句话似乎已经很久没有人提过了。 尤其是在今年年初传出鼎好大厦整体出售的消息以后。今年...

仍处在“去电子卖场化”的自我迭代过程中

“北有中关村(000931,股吧),南有华强北。”这句话似乎已经很久没有人提过了。

尤其是在今年年初传出鼎好大厦整体出售的消息以后。今年3月28日,启城投资与颢腾投资对外宣布,两家机构共同联合著名境外机构投资者斥资57.2亿元,对位于北京市中关村核心区的地标性建筑鼎好大厦项目完成了战略性收购。当时收购方曾对外表示,未来鼎好大厦将在市场定位、更新改造、业态调整、物业运营等方面进行全面升级。

如今,中关村电子城(600658,股吧)部分商场依然处于关闭状态,虽然有的在半营业中,但是难以抵挡衰落之势。距离鼎好出售也有半年之久,中关村电子城的现状如何?鼎好大厦的业态是否处于升级状态?海龙大厦、科贸电子城如今又有何变化?

鼎好大厦依旧卖假货,改造艰难

2003年,鼎好大厦开业,这是中关村电子卖场走向顶峰的标志。但是数年之后受到电商的冲击,导致大批摊主从卖场流失。据业内人士介绍,鼎好大厦转型开始于2011年,如果要转型必须要跟商户提前解约。随后,鼎好通过降低租金价格、协助完成工程改造、对有产权业主采取高价回租等方式,逐渐完成转型。之后,由于假货太多,自毁声誉,经营困难,2019年鼎好而被迫易主。

前文提到对鼎好大厦完成战略性收购的啟程投资是凯雷亚洲房地产基金创投平台,主要投资中国一二线城市的商办物业、物流地产等;颢腾投资则是由美国华平前合伙人发起设立的综合房地产投资管理公司,专注于收购、开发、运营中国一线城市高品质办公、商业及物流地产项目。两家主力机构收购鼎好大厦后,会在市场定位、更新改造、业态调整、物业运营等方面进行改造。

如今,距离宣布收购已经过去半年多的时间。近日,笔者走访鼎好世纪大厦A座发现,原来售卖数码电子产品的店面已经人去楼空。安保人员表示,已经关闭有一段时间了,也不知道什么时候能够正常营业,目前商场正在招商中。

两年前在鼎好电子城开手机维修店的王女士表示,自己早已经搬到了附近的科贸电子城。原因是鼎好大厦要市场整改,规划其他项目。

在鼎好世纪大厦B座,一楼原先的品牌店面均已撤走,整层已经空置,但依旧能够看到联想、华硕等电脑品牌商的广告痕迹。

五楼还保留着美食城。整个鼎好电子城只剩下二至四楼还有零星一些笔记本电脑、智能手机及相关的数码产品售卖及维修店铺。其中,一位电脑手机维修的从业人员表示,马上这些店铺都要搬走;一位Thinkpad店的老板说,这里准备改造。

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